Eine Rate, die du dauerhaft tragen kannst.
Deine Rate richtet sich nach deinem Einkommen und deinen Ausgaben. Eine feste Reserve bleibt dabei unangetastet.
Kapitalanlage mit persönlicher Begleitung
In 60 Tagen zum Notartermin für deine erste vermietete Immobilie.
Du bringst deine Ziele mit. Gemeinsam klären wir deine Finanzierung, wählen eine bereits vermietete Wohnung aus und begleiten dich bis zur Unterschrift beim Notar.
5 kurze Fragen · kostenfrei und unverbindlich
Verstehen · Die Fragen vor dem Kauf
Drei Fragen entscheiden, ob eine Wohnung zu dir passt.
Zuerst klären wir deine Strategie und danach die Finanzierung. Die Wohnung suchen wir erst, wenn beides steht. So weißt du bei jeder Frage, woran du bist.
- Was zahle ich nach Miete und Rate selbst? Deine Monatsrechnung
- Was finanziert die Bank bei mir? Dein Finanzierungsrahmen
- Passt das auch in zehn Jahren? Deine Strategie
Verstehen · Deine Ziele
Was soll deine erste Immobilie für dich leisten?
Rente ergänzen
Mieteinnahmen können dein Einkommen im Alter ergänzen.
Für die Kinder aufbauen
Vermögen aufbauen, das du später weitergeben kannst.
Steuern verstehen
Du siehst, welche Steuereffekte bei deinem Objekt wirken können.
Bestand Schritt für Schritt
Dein erster Kauf hält dir den Weg zu einem zweiten offen.
Deine Pläne für die nächsten Jahre gehören in den ersten Kauf.
Ein Eigenheim, weniger Stunden im Beruf oder ein zweiter Kauf verändern, wie viel Rate heute zu dir passt.
Verstehen · Vier Bausteine
So kann eine vermietete Wohnung Vermögen für dich aufbauen.
-
Mieteinnahmen
Die Miete trägt einen Teil von Rate und Kosten.
Je nach Objekt legst du monatlich etwas dazu.
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Tilgung
Mit jeder Rate sinkt deine Restschuld und dein Anteil an der Wohnung wächst.
Die Rate zahlst du dafür jeden Monat selbst.
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Steuerliche Wirkung
Abschreibung und Zinsen können sich auf deine Steuer auswirken.
Wie stark, hängt vom Objekt und von dir ab.
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Entwicklung über die Jahre
Mieten, Werte und Kosten verändern sich über die Jahre.
Eine Wertsteigerung rechnen wir als Annahme mit.
Eine gute Entscheidung sieht alle vier Bausteine in einer gemeinsamen Rechnung. Deinen 60-Tage-Plan anfragen
Dein 60-Tage-Fahrplan
Vom ersten Gespräch zum notariellen Kaufvertrag.
Die vier Schritte laufen teilweise parallel. Du weißt jederzeit, was gerade passiert und was als Nächstes ansteht.
- 01
Tag 1–7
Kennenlernen
Was soll deine erste Immobilie leisten?
- Deine Ausgangslage und deine Ziele
- Dein fester Ansprechpartner stellt sich vor
- Wir legen offen, wie wir vergütet werden
Du nimmst mit Ein gemeinsames Ziel und ein erster Überblick.
- 02
Tag 5–18
Machbarkeit
Welche Finanzierung passt zu dir?
- Einkommen, Eigenmittel und Reserve
- Erste Einschätzung unserer Finanzierungspartner
- Eine Rate mit Spielraum für deine Pläne
Die verbindliche Kreditzusage gibt später die Bank.
Du nimmst mit Dein Budget und klare Kriterien für die Suche.
- 03
Tag 15–35
Auswahl
Welche Wohnung passt zu deinem Budget?
- Lage, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse
- Fehlende Unterlagen fordern wir an
- Besichtigung vor Ort
Du nimmst mit Eine Wohnung mit nachvollziehbarer Begründung.
- 04
Tag 28–60
Finanzierung und Notar
Wie kommst du gut vorbereitet zum Notar?
- Bankangebote im Vergleich, die Zusage gibt die Bank
- Unterlagen und Termine koordiniert
- Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin
Du nimmst mit Der beurkundete Kaufvertrag, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Ob 60 Tage für dich realistisch sind, klären wir im ersten Gespräch.
Deinen 60-Tage-Plan anfragenPlanen · Die Rechnung
Was zahlst du jeden Monat und was bleibt dir nach dreißig Jahren?
Für jede Wohnung bekommst du drei Rechnungen, für den Monat, nach zehn und nach dreißig Jahren. Jede rechnen wir einmal normal und einmal vorsichtig.
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Was zahlst du selbst?
Hier zählt: Steuerliche Wirkung
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Was trägt die Immobilie?
Hier zählt: Mieteinnahmen
-
Welches Vermögen kann entstehen?
Hier zählt: Tilgung Entwicklung über die Jahre
Jeder Effekt zählt genau einmal. So siehst du, wovon dein Ergebnis abhängt und welcher Teil davon in deiner Hand liegt. Im ersten Gespräch rechnen wir mit einer echten Wohnung.
Entscheiden · Wer was macht
Du suchst die Wohnung aus und unterschreibst beim Notar. Alles davor bereiten wir vor.
Du entscheidest
- Welche Wohnung du kaufst
- Wann du beim Notar unterschreibst
Wir bereiten vor
- Eine Strategie für dein Einkommen und deine Ziele
- Wohnungen, die zu deinen Zahlen passen
- Alle Unterlagen in einer Mappe
- Die Termine mit Bank und Notariat
- Die Verwaltung ab Tag 60
Am Tisch dazu
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Bank
Deine Finanzierungszusage
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Notariat
Dein Kaufvertrag
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Steuerberatung
Deine Steuerfragen
Bei jedem Schritt weißt du, wer gerade dran ist und was als Nächstes passiert.
Deinen 60-Tage-Plan anfragen
Entscheiden · Nach Tag 60
Nach dem Notartermin kümmern wir uns mit dir um Übergabe und Verwaltung.
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Übergabe und Verwaltung
Wir binden die WEG-Verwaltung an und organisieren bei Bedarf eine Sondereigentumsverwaltung (SEV).
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Jedes Jahr ein Strategie-Check
Einmal im Jahr schauen wir gemeinsam auf Miete, Kosten, Finanzierung und deine Pläne.
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Vielleicht die nächste Immobilie
Ob ein zweiter Kauf sinnvoll ist, prüfen wir mit deinen aktuellen Zahlen.
Du bestimmst, ob dein Immobilienbestand wachsen soll.
Eigentümerbeschlüsse, Rücklagen und besondere Ereignisse liegen in deiner Verantwortung als Eigentümer.
Entscheiden · Dein Team
Diese drei begleiten dich durch die 60 Tage.
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Daniel Föllmer
Gründer
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Tom Kündiger
Beratung
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Nabil Hassan
Beratung
Stell deine Fragen, lass dir jede Unterlage erklären und vergleiche unsere Einschätzung mit deinen Zielen. Den nächsten Schritt gehst du, wenn du überzeugt bist.
Entscheiden · Deine Fragen
Antworten auf die Fragen vor deinem ersten Kauf.
Ist der Immobilienkauf innerhalb von 60 Tagen garantiert?
Nein. Die 60 Tage sind unser angestrebter Zeitraum bis zur notariellen Beurkundung bei einem geeigneten Kaufvorhaben. Verfügbarkeit, Finanzierung, Unterlagen und die erforderliche Prüfungszeit können den Ablauf verändern. Eigentumsumschreibung und Übergabe erfolgen nach dem Kaufvertragsfahrplan.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Das hängt von deiner Haushaltsrechnung, der Immobilie und der Bank ab. Neben dem Kaufpreis fallen in der Regel Erwerbsnebenkosten an; eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben ist wichtig. Wir betrachten deshalb unterschiedliche Finanzierungsstrukturen und ihren tatsächlichen Eigenmittelbedarf.
Kann ich auch mit normalem Einkommen investieren?
Möglich ist das je nach individueller Situation. Ein bestimmtes Nettogehalt allein sagt nicht aus, ob ein Darlehen tragbar ist. Entscheidend sind Einnahmen, Ausgaben, bestehende Verpflichtungen, Eigenmittel und das konkrete Objekt.
Zahlt die Miete den Kredit vollständig ab?
Mieteinnahmen können wesentlich zur Finanzierung beitragen. Ob sie Zinsen, Tilgung und Eigentümerkosten vollständig decken, zeigt erst die Rechnung. Während Leerstand oder bei Zahlungsausfällen läuft die Darlehensrate weiter.
Kann ich meine Steuerlast durch die Immobilie reduzieren?
Bei Vermietung können unter anderem Abschreibungen, Darlehenszinsen und bestimmte weitere Aufwendungen steuerlich relevant sein. Daraus folgt nicht automatisch eine Steuererstattung. Die Wirkung hängt vom steuerlichen Gesamtergebnis und deinen persönlichen Verhältnissen ab; die individuelle Prüfung übernimmt die Steuerberatung.
Was unterscheidet eine bereits vermietete Wohnung vom Neubau?
Bei einer bereits vermieteten Wohnung liegen in der Regel Mietvertrag und aktuelle Mietdaten vor. Bei einem Neubau können Miete und Fertigstellung noch von Prognosen beziehungsweise Projektfortschritt abhängen. Beide haben unterschiedliche Risiken und Prüfanforderungen. Der 60-Tage-Prozess dieser Seite richtet sich vor allem auf verfügbare, bereits vermietete Wohnungen.
Was passiert, wenn Reparaturen anstehen oder die Wohnung leersteht?
Dann können Ausgaben steigen oder Mieteinnahmen fehlen. Deshalb berücksichtigen wir laufende Eigentümerkosten, Informationen zum Gebäude und eine finanzielle Reserve. Keine Verwaltung und keine Lage schließen diese Risiken vollständig aus.
Muss ich die Vermietung später selbst organisieren?
Nicht jede Aufgabe musst du selbst übernehmen. Für die einzelnen Verwaltungsbereiche können geeignete Dienstleister eingebunden werden. Wir unterstützen die vertraglich vereinbarte Vorbereitung und Anbindung an diese Stellen. Welche laufenden Aufgaben ein Verwalter übernimmt, steht in seinem jeweiligen Vertrag.
Muss ich nach dem ersten Kauf eine zweite Immobilie erwerben?
Nein. Manche Ziele lassen sich bereits mit einer Immobilie verfolgen. Wenn du später erweitern möchtest, betrachten wir Finanzierung und Gesamtbestand erneut. Die Entscheidung triffst du anhand deiner Lebenssituation und der tatsächlichen Möglichkeiten.
Was passiert, wenn ich die Beratung anfrage?
Du beantwortest zunächst fünf Auswahlfragen zu Beruf, Immobilienerfahrung, Ziel, Eigenkapital und Einkommen. Danach hinterlässt du deine Kontaktdaten. Im Anschluss nehmen wir Kontakt mit dir auf, um das Kennenlernen abzustimmen. Mit der Anfrage kaufst du keine Immobilie und erhältst noch keine Finanzierungszusage.
Dein 60-Tage-Plan beginnt mit fünf kurzen Fragen.
Danach hinterlässt du deine Kontaktdaten und wir vereinbaren das erste Gespräch. Für dieses Gespräch reichen deine Ziele. Dort klären wir gemeinsam, ob eine Immobilie und unser Zeitplan zu dir passen.
Deinen 60-Tage-Plan anfragen
5 kurze Fragen · kostenfrei und unverbindlich
Die 60 Tage beschreiben einen angestrebten Ablauf bis zur notariellen Beurkundung, keine Kauf-, Finanzierungs- oder Renditegarantie. Erwerbsnebenkosten, Mieteinnahmen, Steuern und spätere Vermögenswerte sind individuell zu prüfen. Umfang und Vergütung der Begleitung legen wir vor der Zusammenarbeit offen.