Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Daniel Föllmer — Immo Homies
Möllendorffstr. 72
10367 Berlin
Deutschland

E-Mail: info@immo-homies.de
Telefon: +49 30 66 76 32 27

Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht bestellt; die Voraussetzungen des § 38 BDSG liegen nicht vor. Für alle Anliegen zum Datenschutz genügt die oben genannte E-Mail-Adresse.

2. Server-Logfiles

Beim Aufruf der Website verarbeitet unser Hoster (Vercel Inc., USA) technisch notwendige Daten, unter anderem gekürzte IP-Adresse, Datum und Uhrzeit sowie User-Agent, zur Auslieferung und Absicherung. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einem sicheren Betrieb (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Die Übermittlung in die USA ist durch Standardvertragsklauseln abgesichert.

3. Kontaktaufnahme

Nimmst du per E-Mail oder Telefon Kontakt auf, verarbeiten wir die dabei übermittelten Daten ausschließlich zur Beantwortung deiner Anfrage und zur Vorbereitung eines Erstgesprächs. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO bei vorvertraglichen Maßnahmen, sonst Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht ohne deine ausdrückliche Zustimmung.

4. Beratungsanfrage über das Formular

Auf Beratung anfragen kannst du uns deine Angaben Schritt für Schritt übermitteln. Erhoben werden ausschließlich diese Angaben:

• deine berufliche Situation (angestellt, selbstständig, Beamter oder Privatier),
• deine bisherige Erfahrung mit Immobilien,
• dein übergeordnetes Ziel (etwa Vermögensaufbau oder Altersvorsorge),
• das Eigenkapital, das du einsetzen kannst,
• dein monatliches Netto-Einkommen,
• sowie Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Postleitzahl.

Die Angaben zu Einkommen und Eigenkapital sind Spannen zur Auswahl, keine exakten Beträge; die übrigen Fragen sind ebenfalls Auswahlfelder mit vorgegebenen Antworten. Ein freies Textfeld gibt es nicht. Wir fragen nur, was nötig ist, um einzuschätzen, ob eine Kapitalanlage für dich überhaupt in Frage kommt, und dich im Gespräch nicht mit Unpassendem zu behelligen.

Zweck ist die Bearbeitung deiner Anfrage und die Vorbereitung eines Erstgesprächs. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen), ergänzt um deine Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, die du im Formular ausdrücklich erteilst und jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kannst — formlos per E-Mail an info@immo-homies.de. Die Angabe der Daten ist freiwillig; ohne sie können wir die Anfrage nicht bearbeiten.

Deine Eingaben werden nicht gespeichert, sondern als E-Mail an uns übermittelt und landen in unserem Postfach. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht, insbesondere nicht an Banken, Bauträger oder Vermittler, solange du dem nicht ausdrücklich zustimmst. Es findet keine automatisierte Entscheidungsfindung und kein Profiling im Sinne von Art. 22 DSGVO statt: über deine Angaben sieht ein Mensch.

Zum Schutz vor automatisierten Einsendungen enthält das Formular ein für dich unsichtbares Feld, und wir begrenzen die Zahl der Anfragen je IP-Adresse. Dabei wird deine IP-Adresse für die Dauer von zehn Minuten flüchtig im Arbeitsspeicher gehalten und nicht dauerhaft gespeichert. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einem funktionsfähigen Formular (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

5. Newsletter im Double-Opt-In

Für den Newsletter verarbeiten wir deine E-Mail-Adresse auf Grundlage deiner Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Die Anmeldung erfolgt im Double-Opt-In-Verfahren, und zwar konkret so:

• Du trägst deine Adresse ein. Wir schicken dir daraufhin eine einzige E-Mail mit einem Bestätigungslink. Mehr passiert an dieser Stelle nicht.
• Erst wenn du diesen Link anklickst, gilt deine Einwilligung als erteilt und deine Adresse erreicht unser Postfach. Klickst du nicht, erfahren wir deine Adresse nicht — sie wird bei uns dann nirgends festgehalten.
• Der Link ist 48 Stunden gültig und danach wertlos.

Der Bestätigungslink enthält deine Adresse in kryptografisch signierter Form. Diese Signatur dient allein dazu, den Link fälschungssicher zu machen, damit niemand Dritter eine fremde Adresse bestätigen kann. Eine Liste oder Datenbank führen wir nicht; es gibt kein Nutzerprofil und kein Tracking der Öffnungs- oder Klickraten.

Du kannst die Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, etwa über den Abmeldelink in jedem Newsletter oder formlos per E-Mail an info@immo-homies.de. Die Rechtmäßigkeit der bis dahin erfolgten Verarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

6. Reichweitenmessung mit Google Analytics

Wenn du im Hinweis beim ersten Besuch auf „Einverstanden“ klickst, messen wir mit Google Analytics 4, wie diese Website genutzt wird: welche Seiten aufgerufen werden, über welche Wege Besucher kommen und ob aus einem Besuch eine Anfrage wird. Anbieter ist die Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Das Skript wird von www.googletagmanager.com geladen.

• Ohne Einwilligung passiert nichts. Vor deinem Klick lädt die Seite kein Skript von Google und stellt keine Verbindung zu Google her. Klickst du auf „Nur das Nötige“, bleibt es dabei.
• Was erfasst wird: aufgerufene Seiten, Verweildauer, ungefähre Herkunft (Land, Stadt), Gerätetyp, Browser, die Seite, von der du kamst, sowie einzelne Schritte auf dem Weg zur Anfrage (Start des Fragebogens, die Nummer des Schritts, das Absenden; damit ein Neuladen der Bestätigungsseite nicht doppelt zählt, merkt sich dein Browser für die Dauer des Besuchs ih_lead_gemeldet). Google setzt dafür die Cookies _ga und _ga_…, die eine zufällige Kennung deines Browsers speichern.
• Was nie an Google geht: dein Name, deine E-Mail-Adresse, deine Telefonnummer und deine Antworten im Fragebogen (etwa Eigenkapital oder Einkommen).
• Keine Werbung: Die Speicherung zu Werbezwecken bleibt ausgeschaltet (Google Consent Mode: ad_storage, ad_user_data und ad_personalization stehen auf „abgelehnt“).

Rechtsgrundlage ist deine Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, für den Zugriff auf dein Endgerät § 25 Abs. 1 TDDDG). Google kann Daten in die USA übermitteln. Das stützen wir auf den Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission zum EU-US Data Privacy Framework (Art. 45 DSGVO), soweit der Empfänger danach zertifiziert ist, und im Übrigen auf deine ausdrückliche Einwilligung (Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO). US-Behörden können unter Umständen auf diese Daten zugreifen.

Speicherdauer: Die Cookies gelten bis zu zwei Jahre, sofern du sie nicht vorher löschst oder widerrufst. Die Messdaten selbst löscht Google Analytics nach der in unserem Konto eingestellten Aufbewahrungsdauer.

Widerruf: Über „Cookie-Einstellungen“ unten auf jeder Seite kannst du deine Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die Seite stellt die Messung dann ab und löscht die Google-Cookies in deinem Browser.

Deine Antwort auf den Hinweis speichern wir im Speicher deines Browsers (ih_consent), damit wir nicht bei jedem Aufruf erneut fragen; außerdem merkt sich die Seite für die Dauer des Besuchs, dass die Eröffnungsanimation schon lief (ih_loader_shown). Beides verlässt deinen Browser nicht und ist für den Betrieb der Seite unbedingt erforderlich (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG).

7. Auftragsverarbeiter

• Vercel Inc. (USA), Hosting. Auftragsverarbeitungsvertrag und Standardvertragsklauseln liegen vor.
• Resend, Inc. (USA), Versand der E-Mails aus dem Beratungsformular und dem Newsletter. Auftragsverarbeitungsvertrag und Standardvertragsklauseln liegen vor.

Darüber hinaus bindet diese Website ohne deine Einwilligung keine Schriften oder Skripte von fremden Servern ein. Schriften liegen auf unserem eigenen Server; beim Aufruf einer Seite entsteht keine Verbindung zu einem Dritten. Erst wenn du der Messung zustimmst, lädt die Seite Google Analytics (Abschnitt 6). Kommt eine Terminbuchung dazu, wird dieser Abschnitt vorher ergänzt.

8. Speicherdauer

Wir speichern deine Daten nur so lange, wie es für den jeweiligen Zweck erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen es verlangen. Konkret:

• Beratungsanfragen ohne Vertragsschluss: sechs Monate nach dem letzten Kontakt, danach Löschung.
• Beratungsanfragen mit Vertragsschluss: es gelten die handels- und steuerrechtlichen Aufbewahrungsfristen von sechs bzw. zehn Jahren (§ 257 HGB, § 147 AO). Diese Fristen beginnen mit dem Ende des Kalenderjahres, in dem der jeweils letzte Beleg entstanden ist.
• Newsletter-Adresse: bis zum Widerruf der Einwilligung.
• Nachweis der Newsletter-Einwilligung: drei Jahre über den Widerruf hinaus. Wir sind nach Art. 7 Abs. 1 DSGVO verpflichtet, die Einwilligung nachweisen zu können; die Frist entspricht der regelmäßigen Verjährung (§§ 195, 199 BGB).
• Server-Logfiles: sieben Tage. Länger nur, wenn ein konkreter sicherheitsrelevanter Vorfall die Auswertung erfordert.
• IP-Adressen aus der Formular-Begrenzung: zehn Minuten, nur im Arbeitsspeicher, ohne Speicherung auf einem Datenträger.

Nach Ablauf der jeweiligen Frist werden die Daten gelöscht oder anonymisiert.

9. Deine Rechte

Du hast das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie Widerspruch. Wende dich dazu formlos an info@immo-homies.de. Du hast zudem das Recht, dich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren; für uns ist das die Berliner Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit (BlnBDI).

Erteilte Einwilligungen kannst du jederzeit widerrufen: für den Newsletter über den Abmeldelink oder formlos per E-Mail (Abschnitt 5). Die Rechtmäßigkeit der bis dahin erfolgten Verarbeitung bleibt davon unberührt.